上月國務院提出的“以房養老”制度，在廣大民眾間引起了軒然大波。在房價高企的今天，大多數人對這種“住房反向抵押貸款”制度存在種種質疑。而在國外，尤其是美歐地區，和亞洲的新加坡，“以房養老”制度發展的相當成熟，而且被廣大國民所接受。下面新加坡留學網資深留學顧問丁老師為大家介紹新加坡“以房養老”的公共福利制度。

　　在新加坡，抵押住房倒按揭的養老制度發展成熟健全，因而被大眾認知和接受。新加坡政府幾十年來通過大量建造組屋（相當于“經濟適用房”）和“居者有其屋”政策，令大批低收入群體有了自己的住房。

　　新加坡社會的老齡化程度位居世界前列，為了解決低收入者的養老問題，近幾年新加坡政府實行了數項利用老年人組屋房產養老的措施。

　　目前，新加坡老年人要利用所擁有的組屋換取收入，有三種主要方式：

　　種，允許符合條件的組屋擁有者，出租全部或者部分居室來換取養老收入。但需要向政府申請，否則將面臨罰款。

　　第二種，對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說，如果子女長大成人并且已經搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房，以大換小后獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風險小的產品來獲得收益。

　　第三種，既倒按揭。60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構或金融機構，由這些機構一次性或分期支付養老金。

　　老人仍居住在自己的住房內，當其死亡后，產權由這些機構處置，抵押變現并結算利息，“剩余價值”交給其繼承人。在新加坡，只有私人建造的商品住房，才能參加倒按揭操作，而政府租屋禁止抵押，因而無法實行此種方式。

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