新加坡留學網訊：根據英杰華投資最新的調查，亞太地區零售商場投資回報率的首三名是新加坡、澳大利亞和新西蘭。

　　隨著經濟和人口增長有望刺激零售消費，新加坡購物商場的投資回報率，預計將在亞太地區當中名列前茅。

　　旗下管理房地產總值超過30億元的英杰華投資集團（Aviva Investors Asia）認為，本地位于市郊的購物商場，回報率將高于中央黃金地帶的購物商場。公司預測，本地購物商場在接下來兩年每年平均能夠取得8％的回報率，而市郊的購物商場回報率預計會更高，可達9％到10％。

　　英杰華投資向彭博社表示，它繼續看好新加坡市郊的零售業前景，因為這塊市場有效地抓住了本地人口增長所帶來的商機，收益率將維持平穩，并取得不俗的增長率。

　　根據英杰華投資最新的調查，亞太地區零售商場投資回報率的首三名是新加坡、澳大利亞和新西蘭。

　　新加坡受看好的其中一個原因是這里的“必需品零售”（necessity retail）需求，不論經濟展望看高還是看低，都會維持穩健。公司的調查顯示，本地市郊購物商場的出租率將近99％。英杰華投資表示，零售商場市場對偏好較低風險和穩定現金流收入的投資者而言，具有吸引力。

　　根據高力國際的資料，我國今年內將建成的183萬平方英尺的零售商場面積，大部分都位于市郊。其中，位于裕廊東的Jem，零售面積超過75萬平方英尺，將在這個季度完工。隔鄰的西城（Westgate），零售面積42萬6000平方英尺，以及東部的勿洛廣場（Bedok Mall），零售面積33萬平方英尺，都預計會在今年內開幕。

　　高力國際認為，市郊的購物商場主要為周圍的居民提供每日所需，訪客人次會更為強韌，可取得的租金預料也會更具韌性。

　　不過，也有分析師認為，市郊購物商場可能會出現供過于求的現象。根據巴克萊（Barclays）的統計，本地接下來高達463萬平方英尺的購物商場面積，當中的54％是位于市郊。巴克萊表示，這樣的供應量對市郊商場來說是歷史水平。它不看好本地零售商場市場的展望，認為這個市場只是在經濟衰退環境中的防御型投資選擇。巴克萊的看法是，如果投資者對經濟展望看高，就沒有必要投資在零售商場市場。