新加坡留學網訊：雖然租金進一步趨軟，工商業房地產價格加快上升步伐。雖然租金進一步趨軟，新加坡季的工商業房地產價格卻背道而馳，有的加快了上升的步伐，有的甚至止跌回升。市區重建局昨天發表的數據顯示，去年第四季上升了0.3％的辦公樓價格，到了今年季突然踩下油門，上漲2.1％。這相信是過去六個季度以來的最強勁漲幅。高力國際研究與咨詢部主管謝岫君說，除了利率持續處于低水平、分層地契辦公樓的供應有限外，政府對住宅和工業房地產實施降溫措施，也促使一些投資興趣轉移到商業房地產市場上。政府在今年1月初實施的降溫措施，并沒有影響到商業房地產，人們購買商業房地產照舊不需要支付額外買方印花稅（ABSD）。一些分層地契辦公樓和商店因此出現了炒氣，例如最近位于亞歷山大路的Alexandra Central和芽籠一帶的Pavilion Square，分層地契店面都賣得紅紅火火，幾乎所有單位都在一天之內被搶購一空。今年季，商店租金也下滑了0.2％，但商店價格反而上升了2.1％。

　　智信研究與咨詢（R‘ST Research）總監王伽勝說，這顯示分層地契商店領域可能有點過熱。萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部高級經理陳姳潓說：“雖然商業房地產領域沒有受到降溫措施的影響，但租金下滑而價格上漲，意味租金回報率正受到擠壓，這將降低商業房地產的投資吸引力，特別是商店方面。”她解釋，員工難請及各種成本不斷攀升，促使越來越多零售商無力承擔更高的租金，因此它們紛紛進行整合，將資源集中在幾家表現較好的商店，愿意擴張業務的公司并不多。陳姳潓相信，接下來，中央區的店面租金可能繼續面對下跌壓力，或許會在年底之前下滑一兩個百分點。謝岫君則認為，商店租金可能在今年下滑5％以內。不過，只要政府不再實施降溫措施，新推出的分層地契商店項目應該都會繼續受到投資者的追捧，獲得熱烈的銷售反應。

　　在工業房地產方面，雖然政府在1月初實施了降溫措施，但是多用戶工廠價格反而從原本下跌2.7％，回升2.9％。多用戶貨倉價格更是繼續強力攀升，從上一季的上升9.4％，再強勁上漲10.6％。王伽勝相信，今年季的工廠價格上升，相信是因為一些一直守候在旁的自用戶和資金較雄厚的投資者，趁此機會進場購買一些面積較大、規格較高，以及地契年限較長的工廠單位。至于季的貨倉價格躍升，相信是因為買家看到分層地契工廠價格的炒氣已經太盛，因此將目光轉向貨倉，并且視之為更安全的投資。由于新加坡的房子越建越小，因此個人對外在儲存空間的需求正在增加。同樣的，由于零售商正紛紛進行整合，將資源集中在幾家表現較好的店面，因此也需要較多的貨倉面積來存放貨品。王伽勝說：“只要是租出去當貨倉，投資者不用擔心對方是不是真的工業使用者。此外，目前無論是個人或公司和零售商，都對儲存空間的需求維持強勁。”王伽勝認為，接下來的貨倉價格會持續增長，不過應該無法維持季的高水平。在工廠價格方面，接下來的漲幅很可能持平，但分層地契工廠單位的二手樓花交易可能保持活躍。