新加坡留學(xué)網(wǎng)訊：新加坡今年首季的組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)上漲1.2％，是自去年首季以來的最小漲幅。市場分析師認(rèn)為這顯示房地產(chǎn)新降溫措施已開始奏效，接下來的價(jià)格指數(shù)增長速度預(yù)料將繼續(xù)趨緩。
私宅價(jià)格則在首季上漲0.5％，但增速明顯放緩，漲幅不僅不到去年第四季漲幅的三分之一，也是過去三個(gè)季度漲幅最小的。
建屋發(fā)展局昨天公布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)（Resale Price Index）從去年第四季的202.9點(diǎn)上升至今年首季的205.4點(diǎn)，漲幅為1.2％。
這是今年1月政府推出新一輪房屋降溫措施以來的組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)預(yù)估數(shù)據(jù)。盡管價(jià)格指數(shù)仍呈上升趨勢，不過與去年第四季的2.5％相比，漲幅縮小超過一半。
現(xiàn)金溢價(jià)中位數(shù)略微下降
據(jù)新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX提供的數(shù)據(jù)，今年首季共有3028宗組屋轉(zhuǎn)售交易，比去年第四季的4635宗，減少約35％；被視為組屋轉(zhuǎn)售市場晴雨表的現(xiàn)金溢價(jià)（Cash Over Valuation，簡稱COV）中位數(shù)從去年第四季的3萬4000元，微降到3萬3000元。
不過，今年首季的轉(zhuǎn)售價(jià)中位數(shù)是45萬7000元，高過上季的45萬5000元。SRX網(wǎng)站收錄本地85％房屋交易量。
房地產(chǎn)分析師普遍認(rèn)為，轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)的漲幅縮小，主要應(yīng)歸功于降溫措施，尤其貸款條例的收緊抑制買家對較大型組屋，如五房式組屋和公寓式組屋的需求。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監(jiān)王伽勝受訪時(shí)說：“每月償還貸款比率收緊，買家須掏出更多現(xiàn)金，還要支付現(xiàn)金溢價(jià)和裝修費(fèi)，經(jīng)濟(jì)能力有限的買家不得不打退堂鼓。”
欣樂國際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮則指出，除了降溫措施發(fā)揮效力，政府推出更多預(yù)購組屋和執(zhí)行共管公寓，也吸走轉(zhuǎn)售市場的部分需求。
建屋局今年預(yù)計(jì)推出2萬5000個(gè)新組屋單位，下一輪預(yù)購組屋銷售活動(dòng)將在5月舉行，屆時(shí)將推出4850個(gè)新單位，并提供3000個(gè)剩余組屋單位供買家選購。
分析師認(rèn)為，接下來組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)仍將上升，但漲幅預(yù)料較小，全年漲幅可能低于去年的6.6％。
博納（PropNex）集團(tuán)總裁伊斯邁說：“單身者能直接購買新組屋，及建屋局推出更多預(yù)購組屋單位，轉(zhuǎn)售市場的需求將下滑，全年的轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格指數(shù)漲幅預(yù)料介于4％至5％。”
橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee）研究與咨詢部主管李敏雯則指出，降溫措施對轉(zhuǎn)售組屋市場的效力需要更長時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)，不過預(yù)購組屋價(jià)格與轉(zhuǎn)售市場脫鉤有助于轉(zhuǎn)售價(jià)格趨穩(wěn)。
私宅價(jià)格指數(shù)漲幅顯著降低
市區(qū)重建局昨日發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，私宅價(jià)格指數(shù)從去年第四季的212點(diǎn)上升至今年首季的213.1點(diǎn)，漲幅為1.1點(diǎn)或0.5％，顯著低于去年第四季時(shí)的1.8％漲幅。
各地區(qū)私宅價(jià)格的漲幅都縮小，中檔地區(qū)（RCR）私宅的價(jià)格不變。相比之下，該地區(qū)私宅在去年第四季的價(jià)格漲幅為0.9％。
大眾化地區(qū)（OCR）私宅的價(jià)格則在首季上揚(yáng)1.7％，但這還不及去年第四季3.8％漲幅的一半；高檔地區(qū)（CCR）私宅價(jià)格的漲幅從去年第四季的0.7％，放緩至今年首季的0.4％。
麥俊榮指出，政府推出的房地產(chǎn)市場降溫措施會(huì)令私宅價(jià)格持續(xù)受壓，特別是在市場普遍預(yù)期如果價(jià)格仍未能受控，政府必然會(huì)出臺(tái)更多降溫措施的情況下。
他說，中檔地區(qū)受降溫措施的影響尤其顯著，因?yàn)樵摰貐^(qū)有很多項(xiàng)目面向投資者。相比之下，大眾化地區(qū)私宅具備較強(qiáng)剛性需求，因此預(yù)計(jì)今年私宅整體價(jià)格漲幅介于3％至6％。
