新加坡留學網訊：星展銀行推出一項本地首創的組屋貸款計劃，在購屋者取得貸款的首10年內，保證貸款利率比建屋發展局優惠貸款利率更低。

　　目前，建屋局優惠貸款利率是2.6％，而星展銀行這項嶄新的浮動利率組屋貸款計劃，其貸款期首10年的利率頂限則定在2.5％，同公積金普通戶頭利率掛鉤。

　　不過，在目前的低利率環境中，獲得這個貸款的購屋者所將支付的利率僅為1.76％，比建屋局貸款的優惠利率低。

　　這項稱為“儲蓄銀行建屋局貸款”（POSB HDB loan）的新計劃，也適用于購買轉售組屋或為現有的組屋再融資者，其優勢在于為貸款者提供10年貸款利率保障，免受將來利率上調的影響。

　　星展銀行存款及抵押貸款業務部董事總經理兼主管雷淑娟指出，按照這項貸款計劃，貸款者在首10年支付的利率將是三個月新加坡銀行同業拆息率（3M SIBOR）加1.38％，并以公積金普通戶頭利率為頂限；目前的3M SIBOR為0.38％。至于10年后貸款者所須支付的利率則是3M SIBOR加1.48％。

　　因此，其貸款利率肯定會比建屋局貸款利率來得低。盡管新貸款是跟公積金普通戶頭利率掛鉤，會隨這項利率的浮動而改變，但是公積金普通戶頭利率過去多年來都一直維持在2.5％，沒有什么變化。

　　目前，公積金普通戶頭利率為2.5％，這個利率每三個月檢討一次。建屋局優惠貸款利率向來定在比公積金普通戶頭利率高0.1個百分點，即2.6％。

　　新貸款計劃的其他好處還包括：貸款沒有鎖定期，貸款者若提前攤還全數貸款和脫售組屋，將無須支付費用；新客戶若從別的銀行貸款轉到星展銀行的這項貸款，也可獲得1800元現金回扣，可供抵消律師費。

　　目前，新加坡有超過83％的人住在組屋。去年，超過5萬9000人成為新組屋和轉售組屋屋主，當中三分之二的屋主直接向建屋局貸款。

　　根據資料，已有更多屋主購買組屋時選擇向銀行借貸，其中貸款購買新組屋的屋主過去三年每年增加超過一倍。

　　雷淑娟認為，房屋抵押貸款是一項長期的財務承諾，購屋者一旦選定了貸款就會形成“某一種程度的惰性”，不會有所更改。

　　“因此，購屋者在買屋的過程中，考慮建屋局優惠貸款以外的其他貸款選擇也很重要。我們也鼓勵客戶定期檢視他們的貸款，以作為充分利用家庭預算的財務規劃的一部分。”

　　她說，雖然新貸款的1.76％利率（0.38％的3M SIBOR加1.38％）可能比目前市場上其他銀行貸款的1.4％利率來得高一些，但是貸款者可以把高出的利率視為他們在未來10年獲得利率穩定性和利率頂限保障，所須支付的溢價。

　　針對星展銀行推出的新組屋貸款計劃，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時認為，由于其他銀行的貸款配套目前所收取的利率較低，而美國聯邦儲備局主席伯南克重申至2015年仍會保持低息環境，目前的低利率環境相信還會維持兩三年，買家沒必要選擇這個利率比其他計劃更高的貸款，因此目前來說這個貸款計劃對組屋購買者的吸引力還不是太大。

　　不過，他表示如果這項計劃幾年后仍存在，到時對購屋者的吸引力就會加大。他說：“這項計劃在過了一兩年之后，相信就會吸引更多購屋者，尤其是那些擔心利率可能會上揚，并懂得做長遠打算的買家。”

　　欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時認為，由于其他銀行的貸款配套目前所收取的利率較低，而美國聯儲局重申至2015年仍會保持低息環境，目前的低利率環境相信還會維持兩三年，買家沒必要選擇這個利率比其他計劃更高的貸款，因此目前來說這個貸款計劃對組屋購買者的吸引力還不是太大。